חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פסק-דין בתיק ע"פ 442/05

: | גרסת הדפסה
ע"פ
בית המשפט המחוזי חיפה
442-05,507-05
11.10.2005
בפני :
1. ש. ברלינר - ס. נשיא [אב"ד]
2. י. גריל
3. א. שיף
- נגד -
:
פרץ יעקב
 :
1. מדינת ישראל
2. גניזדוביץ' אוריאל
פסק-דין

בפנינו ערעורים שהדיון בהם אוחד על פסק הדין שניתן בביהמ"ש לעניינים מקומיים בחיפה ב-ת.פ 2211/00 (כב' הש' א' ח' ורבנר) אשר הרשיע את המערערים בעבירה של שימוש במקרקעין בסטיה מהיתרלפי סעיף 204(ב) וסעיף 208 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965 (להלן: "חוק התכנון").

ביום 2/3/89 נחתם חוזה לשכירות מוגנת בין המערער בע"פ 507/05 (להלן: "המשכיר") ובין המערער בע"פ 442/05 (להלן: "השוכר") להשכרת נכס (להלן: "הנכס") הנמצא בבנין ברח' הגליל בחיפה. יצוין, כי המשכיר הנו אחד משני היורשים והבעלים של הנכס.

בימ"ש קמא קבע, כי מבחינה עובדתית הוכחו עובדות כתב האישום, קרי, כי המשכיר התיר לשוכר לעשות בנכס שימוש לצורכי מגורים וכי השוכר אכן עשה שימוש שכזה בנכס וכל זאת בסטייה מתנאי ההיתר.

ביהמ"ש קמא, ביסס את החלטתו, בין השאר, על ממצאי מהימנות. הוכח, כי בנכס נמצאים מיטה, מטבחון, שירותים ומקלחת וכי אפילו לטענת השוכר הוא נוהג לישון במקום מפעם לפעם. ביהמ"ש לא האמין למשכיר, כי בביקוריו החודשיים במקום לא הבחין בסימני המגורים בנכס. כמו כן, הסתמך ביהמ"ש קמא בפסק דינו על עדותו של מר נועם דביר (עוזר מנהל האגף לרישוי ופיקוח על הבניה בעיריית חיפה, שערך את דו"ח גילוי העבירה ת/1), שביקר במקום ותיאר את הנכס כדירת מגורים.

בגזר הדין השית ביהמ"ש קמא על המשכיר קנס בסך 1,000 ש"ח וכן חייבו בתשלום מסי הבניה בסך 937 ש"ח. בנוסף, הורה ביהמ"ש קמא על הפסקת השימוש בנכס לצורכי מגורים החל מיום 10/4/08, אלא אם יתקבל היתר לשימוש שכזה, עד לאותו יום. על השוכר השית ביהמ"ש קמא קנס בסך 600 ש"ח.

א.         תמצית הטענות בערעור המשכיר (ע"פ 507/05)

לטענת המשכיר, שגה ביהמ"ש קמא משקבע כי הוא אישר לשוכר לעשות בנכס שימוש למטרת מגורים. לדבריו, הוא סובל מעיוורון ועל כן לא יכל לדייק בתשובתו לשאלת ביהמ"ש קמא, האם ראה בביקוריו החודשיים בנכס "סימני מגורים".

עוד נטען, כי דמי השכירות הנמוכים ששולמו למשכיר מאת השוכר והסכמי השכירות, מלמדים כי הנכס הושכר לשימוש כמחסן ולא לשימוש כמקום מגורים.

כן נטען, שלא הוכח כי קיים איסור לישון במקום המאושר כ"מחסן" או כ"מקלט" ואשר אינו מאושר לשימוש לצורכי מגורים.

ב.         תמצית הטענות בערעור השוכר (ע"פ 442/05)

לטענת השוכר, מחוזה השכירות שבין המשכיר לבינו (ת/4, להלן: "חוזה השכירות") עולה, כי הנכס הושכר גם לצורכי מגורים ולא רק לצורכי אחסנה. עוד מציין השוכר, כי מפס"ד שניתן בתיק אחרבו היה מעורב השוכר עלה, כי הנכס בו מדובר הנו דירת מגורים.

כן נטען, כי כתב האישום שהוגש שגוי, שכן הוא מתאר את הנכס כ"מילוי ומקלט" בקומת המסד, בעוד שהנכס אותו שכר הנו קומת המרתף, הסמוכה "למקלט ומילוי". ייאמר מיד, כי טענה זו לא הועלתה ע"י השוכר בביהמ"ש קמא.

עוד טען השוכר, כי הנכס שימש מזה זמן רב למטרה כפולה הן של אחסון והן של מגורים וגם אביו ואחיו של המשכיר נהגו לישון בנכס. בנוסף נטען, כי שגה ביהמ"ש קמא משקבע כי הנכס משמש לצורך מגורים קבועים, שכן הנכס משמש לאחסנת כלי עבודתו של השוכר ומדי פעם הוא נוהג לנוח במקום, או "לבלות את הלילה שם", כלשונו.

כן נטען, כי שגה ביהמ"ש קמא משייחס את תשובתו של המשכיר בנוגע לשאלה אם ראה "סימני מגורים" בנכס, כהתחמקות. לטענת השוכר, הוא והמשכיר נהגו להיפגש מחוץ לנכס והיה ידוע לו כי המשכיר סובל מעיוורון.

לבסוף נטען, כי שגה ביהמ"ש קמא עת שמע את עד התביעה נועם דביר שלא בנוכחות המערערים ו/או באי כוחם ומבלי לחושפו לחקירה נגדית שיכלה לשנות את תוצאות המשפט. עדותו של אותו עד, כך נטען, הייתה נגועה בסתירות רבות.

ג.         דיון והכרעה

סעיף 204(א) לחוק התכנון קובע כי:

"המבצע עבודה או משתמש במקרקעין בלא היתר כשביצוע העבודה או השימוש טעונים היתר לפי חוק זה או תקנה על פיו, דינו - קנס או מאסר שנתיים..."

סעיף 208 לחוק התכנון קובע כי:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>